Stambeno tržište u Bavarskoj već je godinama u problemu. Stanova nedostaje ne samo u velikim gradovima, nego i u ruralnim područjima.
Zbog toga su mnogima alternativa stanovi koji pripadaju općinama i gradovima, kao i stanovi stambenih zadruga.
Kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina?
Na svakih jedanaest milijuna kućanstava koja imaju pravo na subvencionirano stanovanje u Njemačkoj dolazi samo 1,1 milijun socijalnih stambenih jedinica. Od početka 2023. godine povećana je naknada za stanovanje (Wohngeld), koju koristi tri puta više ljudi nego prije, ali to je daleko od dovoljnog.
Kriza u građevinarstvu je prevelika, te se stanovi sve manje grade zbog sve većih cijena materijala i energenata. Dodatni problem je manjak radnika, kao i sve veće kamate.
“Oko 60 posto bavarskih kućanstava ima pravo na socijalni stan”, rečeno je iz Udruge bavarskih stambenih poduzeća za njemačke medije.
Tko ima pravo na socijalno i zadružno stanovanje?
“Liste čekanja za socijalne stanove, kao i stanove u vlasništvu stanarskih zadruga (njem. Genossenschaftswohnungen) su duge, jer broj raspoloživih stanova na tržištu nastavlja padati.
Ipak, ako želite doći do stana jedna od opcija je članstvo u stanarskoj zadruzi.
Dobra vijest: Čim se uselite u stan, princip zadruge je vezan uz doživotno pravo stanovanja – znači potpisujete ugovor o trajnom korištenju. Ovo se pravo primjenjuje ako nije ozbiljno prekršen statut zadruge od strane stanara.
“Još uvijek ima povoljnih stanova koji su u vlasništvu zadruga i općina, i to ne samo u velikim gradovima. Jedno je jasno: potražnja za takvim stanovima je ogromna i samo se morate pobrinuti da dođete na liste čekanja i da stalno kontaktirate nadležne. Tada svatko ima priliku dobiti jeftin stan”, objašnjava direktor ranije spomenute udruge.
Prvi uvjet je da je pravilo o visini prihoda ispunjeno. Ovisno o visini prihoda, prijava stanara za povoljni stan će biti prihvaćena ili odbijena.
Za München to izgleda ovako:
Jednočlano kućanstvo – granica prihoda 22.600 eura
Dvočlano kućanstvo – granica prihoda 34.500 eura
Tročlano kućanstvo – granica prihoda 43.000 eura
Četveročlano kućanstvo – granica prihoda 51.500 eura
Peteročlano kućanstvo – granica prihoda 60.000 eura
za svaku sljedeću osobu – granica prihoda 8.500 eura
za svako dijete 2.500 eura
Daljnji uvjeti koje trebate zadovoljiti
Stan za koji se prijavljujete vam mora služiti kao glavno prebivalište. Morate biti ili postati član zadruge. Tražitelji azila moraju imati riješen boravišni status.
Hoće li me čekanje na općinskoj stambenoj listi išta koštati?
Kada su u pitanju općinski stanovi, kao i stanovi stambenih zadruga ne košta ništa ako se stavite na listu čekanja za stan. Najbolje je prvo se registrirati.
Koliko koštaju socijalni stanovi?
Prosječan najam po četvornom metru za članove Udruge bavarskih stambenih poduzeća iznosi 6,59 eura.
“To je dobitna situacija za obje strane. Vlasnik ima održivu najamninu, ima dobrog stanara, a stanar ima jeftin najam”, ističe predsjednik udruge.
Fenix-magazin/SČ
