Kupoprodajne cijene nekretnina ostale su stabilne u mnogim njemačkim gradovima. No, najam je znatno porastao u posljednjih godinu dana.
Pokazuje to novi indeks stanovanja Njemačkog ekonomskog instituta (IW) koji je objavljen u ponedjeljak.
Cijene su skočile u nebo, posebno u Berlinu, Essenu i Frankfurtu, pišu njemački mediji.
Kupnja i iznajmljivanje
Dobre vijesti za kupce nekretnina, loše vijesti za iznajmljivače: Svatko tko želi kupiti nekretninu platit će sličan iznos kao i prije godinu dana, dakle cijene stagniraju.
Međutim, nove ugovorene najamnine porasle su za oko 4,7 posto diljem Njemačke u usporedbi s prethodnom godinom.
Čvrste činjenice iz IW stambenog indeksa za četvrti kvartal 2024. Skok je bio posebno velik u Berlinu (8,5 posto više), u Essenu (8,2 posto više) i u Frankfurtu (plus 8 posto).
Puno dublje u džep moraju zavući i najmoprimci u Leipzigu (7,3 posto više) i Hamburgu (plus 5,4 posto).
Kupci oklijevaju
Činjenica da najam nastavlja rasti uglavnom je posljedica činjenice da su stanovi još uvijek premalo u mnogim regijama, posebno u gradovima i na traženim lokacijama.
Prema IW-u, u 2024. godini dovršeno je samo 260.000 novih stanova.
Do 2025. broj bi čak mogao biti čak 230.000: “To znači da će dovršeni stanovi biti daleko ispod stvarne potražnje.”
Situacija je drugačija za kupce: iako su kamatne stope neznatno pale prošle godine, pristupačnost vlasništva kuće i dalje je znatno lošija nego 2022.
Prema izvješću, zbog toga mnogi odgađaju taj korak. Ili će vjerojatnije tražiti stanove za najam, što stvara dodatni pritisak na tržište najma. usporediti.
“Najmoprimci plaćaju manjak stanova”
Ovaj razvoj postaje još jasniji u usporedbi s 2022. U samo dvije godine, nove ugovorene najamnine u nekoliko njemačkih gradova porasle su za najmanje deset posto.
Berlin je vodeći s više od 22 posto.
“Stanari plaćaju nedostatak stanova na tržištu”, kaže IW stručnjak za nekretnine.
Nema olakšanja: ni 2025. gradit će se premalo novih stanova. “Ako se ovako nastavi, stanovanje će postati luksuz. To se ne smije dogoditi”, rekao je stručnjak za njemačke medije.
Fenix-magazin/SČ
