Cijene nekretnina u Njemačkoj tek neznatno padaju. Prema novoj studiji Bundesbanke, cijene na tržištu nekretnina su precijenjene. Visoke cijene nekretnina bi mogle početi padati u 2023. godini, navode njemački mediji.
Prema prognozama Bundesbanka, cijene na njemačkom tržištu nekretnina su precijenjene. U svom mjesečnom izvješću objavljenom u ponedjeljak, Bundesbank piše kako su cijene nekretnina, posebno u gradovima, “između 25 posto i 40 posto iznad cijene” koja bi imala ekonomski smisao.
Godinama su tržište nekretnina poticale niske kamatne stope. Budući da se kamatama bliži kraj, mnogi se pitaju: može li balon s visokim cijenama nekretnina konačno puknuti u 2023. godini?
Cijene veće za 40 posto
Izvješće Bundesbanke ističe sedam velikih njemačkih gradova u kojima su prošle godine cijene nekretnina bile precijenjene: u Berlinu, Düsseldorfu, Frankfurtu na Majni, Hamburgu, Kölnu, Münchenu i Stuttgartu cijene su ostale 40 posto iznad dugogodišnjeg prosjeka.
Čak i kada se uzme u obzir odnos prihoda, kamata i cijena kuća, cijene su bile 30 posto više nego što bi trebale biti. Sve to govori kako će se promijeniti situacija na tržištu nekretnina.
Bundesbank također piše kako su cijene nekretnina već pale krajem 2022.
Ali to se do sada malo promijenilo u pogledu precijenjenosti na tržištu. I: Iako si mnogi ljudi više ne mogu priuštiti nekretnine zbog rastućih kamata i inflacije, kupoprodajne cijene su u početku ostale više od očekivanih, jer su s inflacijom rasle i cijene gradnje.
Kolaps na tržištu
To je jedan od razloga zašto se ponuda za one koji traže stan nije povećala.
Prema Bundesbanku, broj otkazivanja građevinskih projekata u 2022. godini bio je veći nego ikad prije. Iako je potražnja nakratko pala, Njemačka još uvijek pati od akutne nestašice stambenog prostora.
Početkom godine stručne udruge upozorile su kako će ove godine u Njemačkoj nedostajati 700.000 stanova. Udruga stanara, sindikat građevinara i društvene organizacije upozorili su na “kolaps” na tržištu stanova.
Cijene bi trebale pasti u 2023. godini
Međutim, Bundesbank očekuje kako će cijene nekretnina još više pasti u 2023. godine. U posljednjem prošlogodišnjem tromjesečju cijene su ostale gotovo nepromijenjene, dok je u prva tri zabilježen rast cijena od 8,6 posto.
Prema Bundesbanku, ovaj razvoj događaja ukazuje “kako su godine uspona na tržištu stambenih nekretnina prošle”.
Prema FAZ-u, u posljednjem su kvartalu 2022. cijene stanova pale gotovo posvuda u pojedinim većim gradovima: u Frankfurtu za 7,8 posto u odnosu na prvi kvartal, u Münchenu za 7,2 posto, u Hamburgu za 5,8 posto.
Samo je u Berlinu zabilježen rast cijena od 1,9 posto. Očekuje se kako će se ovaj trend nastaviti i ove godine, navode njemački mediji.
Fenix-magazin/SČ
