München ostaje uvjerljivo najskuplji grad za najam stanova u Njemačkoj. Prema najnovijim podacima Greix indeksa koje je objavio Institut za svjetsko gospodarstvo iz Kiela (IfW), u drugom kvartalu 2026. godine prosječna cijena najma bez režija (Kaltmiete) u Münchenu iznosila je nevjerojatnih 23,70 eura po četvornom metru.
U usporedbi s istim razdobljem prošle godine, cijene najmova u bavarskoj metropoli porasle su za 3,7 posto. Time je München nadmašio savezni prosjek od 3,0 posto, koji je izračunat na temelju analize 37 njemačkih gradova i regija.
Usporedba njemačkih metropola: Köln u najvećem rastu, Berlin jedini iznimka
Iako je München po ukupnom iznosu i dalje nedostižan na prvom mjestu, neke druge njemačke metropole zabilježile su znatno agresivniji postotni rast cijena najma:
Köln: Apsolutni rekorder po rastu s plusom od 6,0 posto.
Hamburg: Cijene najma skočile su za 5,1 posto.
Düsseldorf: Zabilježen rast od 4,1 posto.
Berlin: Jedini izuzetak među osam najvećih njemačkih gradova – cijene najma pale su za 0,8 posto.
Poredak najskupljih i najjeftinijih gradova (cijena po m²):
München: 23,70 €
Frankfurt am Main: 17,80 € (skoro 6 eura jeftiniji od Münchena!)
Hamburg: 16,50 €
Stuttgart: 16,30 €
Leipzig: 10,50 € (najpovoljniji među osam najvećih gradova)
Inflacija “pojela” realni rast cijena najma
STRAH OD NOVIH UGOVORA: Najamnina postala financijski teret za mnoga kućanstva u Njemačkoj
Stručnjaci iz IfW instituta naglašavaju da, unatoč nominalnom rastu cijena najma od 3,0 posto na razini cijele zemlje, realnog rasta gotovo da i nema.
Kada se od nominalnog povećanja oduzme stopa inflacije, stvarni rast cijena najma u Njemačkoj iznosi skromnih 0,3 posto.
Za stanovnike Münchena to znači da dinamika poskupljenja više nije onako podivljala kao ranijih godina, no svakodnevni život i stanovanje u ovom gradu i dalje ostaju uvjerljivo najskuplji u cijeloj Njemačkoj.
Fenix-magazin/IK
